| 평형 | 공급면적 | 분양가 | 평당가 | 세대수 | 청약기간 | 계약기간 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 전용 66㎡ | 92.97㎡ (28.1평) | 19억 7,400만원 | 7,019만원 | 20 | 2025.11.10 ~ 2025.11.12 | 2025.12.01 ~ 2025.12.03 |
| 전용 74㎡ | 103.17㎡ (31.2평) | 23억 1,800만원 | 7,427만원 | 4 | 2025.11.10 ~ 2025.11.12 | 2025.12.01 ~ 2025.12.03 |
| 전용 84.7㎡ | 117.69㎡ (35.6평) | 26억 7,700만원 | 7,519만원 | 2 | 2025.11.10 ~ 2025.11.12 | 2025.12.01 ~ 2025.12.03 |
| 전용 84.69㎡ | 117.68㎡ (35.6평) | 25억 6,700만원 | 7,211만원 | 1 | 2025.11.10 ~ 2025.11.12 | 2025.12.01 ~ 2025.12.03 |
| 전용 84.62㎡ | 117.58㎡ (35.6평) | 25억 900만원 | 7,054만원 | 3 | 2025.11.10 ~ 2025.11.12 | 2025.12.01 ~ 2025.12.03 |
| 전용 84.32㎡ | 117.16㎡ (35.4평) | 25억 200만원 | 7,059만원 | 1 | 2025.11.10 ~ 2025.11.12 | 2025.12.01 ~ 2025.12.03 |
| 전용 84㎡ | - | 25억 2,000만원 | - | 3 | 2025.12.22 ~ 2025.12.22 | 2025.12.30 ~ 2025.12.30 |
| 전용 84.95㎡ | - | 26억 5,300만원 | - | 2 | 2025.12.22 ~ 2025.12.22 | 2025.12.30 ~ 2025.12.30 |
인근 시세보다 분양가가 낮아 가치상승 여력이 있습니다.
주변 실거래 500건 평균
시세 차익을 노린 투자 목적보다는 분당 정자동의 우수한 학군과 생활 인프라를 실거주로 누리려는 수요자 중심의 접근 권장 계약금 및 중도금 자금 조달 계획을 엄격하게 점검하고 대출 한도와 금리 조건을 사전 확인 필요 인근 구축 대단지 포트폴리오와 비교하여 평당 단가 및 미래 자산 가치 상승 가능성을 비교 분석 후 청약 결정
더샵 분당티에르원은 성남시 분당구 정자동에 공급되는 단지로, 공급가는 19억 7,400만 원으로 책정되었습니다. 이는 단지 인근의 최근 유사 평형 실거래가(19억 7,000만 원 ~ 20억 원 선)와 거의 일치하는 수준으로 시세 대비 안전마진은 거의 없는 것으로 분석됩니다. 정자동 내 인프라와 입지적 이점을 누릴 수 있는 장점이 있으나, 주변 지역의 평균 실거래가(약 15.2억 원) 대비 절대적인 분양가 자체는 높게 형성되어 있습니다.
본 리포트는 국토부 실거래가·청약홈 공식 데이터를 기반으로 solo26 AI 가 생성한 참고용 분석이며, 투자 권유가 아닙니다.
| 주택형 | 경쟁률 (1순위) | 접수/공급 | 최고가점 | 평균가점 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 66㎡ | 60.4:1 | 1,208/20 | 69점 | 69점 |
| 전용 74㎡ | 29.5:1 | 118/4 | 69점 | 69점 |
| 전용 84㎡ | 37.73:1 | 415/11 | 74점 | 70.6점 |
| 전용 84.32㎡ | 18:1 | 18/1 | 55점 | 55점 |
| 전용 84.62㎡ | 15:1 | 45/3 | 62점 | 60.5점 |
| 전용 84.69㎡ | 95:1 | 95/1 | 64점 | 64점 |
| 전용 84.7㎡ | 39:1 | 78/2 | 65점 | 65점 |
| 전용 84.95㎡ | 72.4:1 | 362/5 | 77점 | 73점 |
지난 청약 접수 결과입니다 (한국부동산원 청약홈). 경쟁률은 1순위 해당지역 기준이며, 진행 예정 단지는 표시되지 않습니다.
상담 전, 취향을 알려주시면 맞춤으로 안내해 드려요 (선택)
구매 목적은?
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지도 데이터: 카카오맵. 인근 분양 단지 및 실거래가 마커가 함께 표시됩니다.
카카오 로컬 기준 단지 반경 내 시설입니다. 실제 도보 거리는 다를 수 있습니다.
| 단지 | 거래일 | 평형 | 가격 | 거리 |
|---|---|---|---|---|
| 느티마을(3단지)(공무원) | 2026.05.11 | 20 | 19억 7,000만원 | 0.00km |
| 느티마을(3단지)(공무원) | 2026.04.14 | 18 | 23억 2,959만원 | 0.00km |
| 느티마을(4단지)(공무원) | 2026.05.15 | 20 | 20억원 | 0.20km |
| 느티마을(4단지)(공무원) | 2026.04.23 | 18 | 15억 5,000만원 | 0.20km |
| 상록마을(임광) | 2026.04.18 | 26 | 18억 8,000만원 | 0.24km |
| 상록마을(우성)1 | 2026.05.16 | 39 | 25억원 | 0.37km |
| 상록마을(우성)1 | 2026.04.28 | 39 | 25억 4,000만원 | 0.37km |
| 상록마을(우성)1 | 2026.04.27 | 39 | 24억 5,000만원 | 0.37km |
| 상록마을(우성)1 | 2026.04.27 | 21 | 19억 5,000만원 | 0.37km |
| 상록마을(우성)1 | 2026.04.16 | 21 | 19억 6,500만원 | 0.37km |
| 상록마을(우성)1 | 2026.03.31 | 17 | 16억 1,000만원 | 0.37km |
| 상록마을(우성)1 | 2026.03.09 | 26 | 23억 1,000만원 | 0.37km |
| 두산제니스 | 2026.05.06 | 40 | 20억원 | 0.40km |
| 두산제니스 | 2026.05.06 | 48 | 23억원 | 0.40km |
| 동양정자파라곤(1단지) | 2026.04.18 | 50 | 20억 3,500만원 | 0.45km |
| 한솔마을(6단지)(주공) | 2026.05.16 | 11 | 10억원 | 0.51km |
| 한솔마을(6단지)(주공) | 2026.05.16 | 12 | 11억 7,500만원 | 0.51km |
| 한솔마을(6단지)(주공) | 2026.05.05 | 12 | 11억원 | 0.51km |
| 한솔마을(6단지)(주공) | 2026.05.01 | 11 | 10억 5,000만원 | 0.51km |
| 한솔마을(6단지)(주공) | 2026.05.01 | 11 | 10억 4,500만원 | 0.51km |