| 평형 | 공급면적 | 분양가 | 평당가 | 세대수 | 청약기간 | 계약기간 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 전용 84.99㎡ A | 117.72㎡ (35.6평) | 6억 9,080만원 | 1,939만원 | 107 | 2024.09.30 ~ 2024.10.04 | 2024.10.22 ~ 2024.10.24 |
| 전용 85㎡ B | 117.32㎡ (35.5평) | 6억 8,850만원 | 1,940만원 | 58 | 2024.09.30 ~ 2024.10.04 | 2024.10.22 ~ 2024.10.24 |
| 전용 103㎡ | 140.76㎡ (42.6평) | 8억 1,780만원 | 1,920만원 | 126 | 2024.09.30 ~ 2024.10.04 | 2024.10.22 ~ 2024.10.24 |
| 전용 115.99㎡ | 158.96㎡ (48.1평) | 9억 2,350만원 | 1,920만원 | 50 | 2024.09.30 ~ 2024.10.04 | 2024.10.22 ~ 2024.10.24 |
| 전용 148.99㎡ | 200.56㎡ (60.7평) | 11억 7,700만원 | 1,940만원 | 31 | 2024.09.30 ~ 2024.10.04 | 2024.10.22 ~ 2024.10.24 |
| 전용 155.96㎡ A | 214.68㎡ (64.9평) | 14억 6,140만원 | 2,250만원 | 2 | 2024.09.30 ~ 2024.10.04 | 2024.10.22 ~ 2024.10.24 |
| 전용 155.95㎡ B | 214.19㎡ (64.8평) | 14억 5,800만원 | 2,250만원 | 2 | 2024.09.30 ~ 2024.10.04 | 2024.10.22 ~ 2024.10.24 |
| 전용 155.95㎡ C | 213.33㎡ (64.5평) | 14억 5,220만원 | 2,250만원 | 2 | 2024.09.30 ~ 2024.10.04 | 2024.10.22 ~ 2024.10.24 |
| 전용 85㎡ C | 117.2㎡ (35.5평) | 6억 8,090만원 | 1,920만원 | 58 | 2024.09.30 ~ 2024.10.04 | 2024.10.22 ~ 2024.10.24 |
인근 시세 대비 분양가가 높은 편입니다.
주변 실거래 198건 평균
단기 차익 목적의 투자보다는 의정부 내 신축 브랜드 단지에 장기 실거주하려는 수요자 중심으로 접근할 것을 권장 의정부역 인근이나 탑석역 인근 등 타 권역 신축 단지의 분양권 시세와 비교하여 가격 메리트를 재검토할 필요가 있음 금리 변동성을 고려하여 중도금 대출 조건 및 입주 시점인 2027년 말 잔금 대출 전환 가능 여부를 보수적으로 점검할 것
의정부 롯데캐슬 나리벡시티 84C 타입의 분양가는 6억 8,090만 원으로, 주변 금오동 일대 기존 주택들의 평균 거래가(약 3억 원 내외) 대비 매우 높게 책정되었습니다. 인근 준신축 단지의 실거래가(최고 5.3억 원 수준)와 비교해도 분양가가 상회하고 있어 현재 시점에서의 안전마진은 마이너스로 평가됩니다. 신축 브랜드 단지라는 메리트는 있으나 주변 시세 대비 고분양가 논란을 피하기 어려우며, 입주 시점인 2027년까지 주변 인프라 개선 및 시세 상승이 동반되어야 가치 보존이 가능할 것으로 보입니다.
본 리포트는 국토부 실거래가·청약홈 공식 데이터를 기반으로 solo26 AI 가 생성한 참고용 분석이며, 투자 권유가 아닙니다.
| 주택형 | 경쟁률 (1순위) | 접수/공급 | 최고가점 | 평균가점 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.99㎡ A | 미달 | 46/173 | - | - |
| 전용 85㎡ B | 미달 | 15/95 | - | - |
| 전용 85㎡ C | 미달 | 13/100 | - | - |
| 전용 103㎡ | 미달 | 10/142 | - | - |
| 전용 115.99㎡ | 미달 | 8/55 | - | - |
| 전용 148.99㎡ | 미달 | 4/35 | - | - |
| 전용 155.95㎡ B | 미달 | 0/2 | - | - |
| 전용 155.95㎡ C | 미달 | 0/2 | - | - |
| 전용 155.96㎡ A | 1.5:1 | 3/2 | - | - |
지난 청약 접수 결과입니다 (한국부동산원 청약홈). 경쟁률은 1순위 해당지역 기준이며, 진행 예정 단지는 표시되지 않습니다.
상담 전, 취향을 알려주시면 맞춤으로 안내해 드려요 (선택)
구매 목적은?
가구 구성은?
현재 주택 보유는?
예산 여력은?
가장 중요한 것 (최대 3개)
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지도 데이터: 카카오맵. 인근 분양 단지 및 실거래가 마커가 함께 표시됩니다.
카카오 로컬 기준 단지 반경 내 시설입니다. 실제 도보 거리는 다를 수 있습니다.
| 단지 | 거래일 | 평형 | 가격 | 거리 |
|---|---|---|---|---|
| 세아 | 2026.03.14 | 37 | 2억 8,500만원 | 0.14km |
| 거성 | 2026.04.24 | 26 | 2억 4,400만원 | 0.21km |
| 거성 | 2026.04.01 | 26 | 2억 5,800만원 | 0.21km |
| 거성 | 2026.03.16 | 18 | 1억 6,700만원 | 0.21km |
| 파스텔 | 2026.04.29 | 18 | 1억 7,400만원 | 0.27km |
| 파스텔 | 2026.03.14 | 18 | 1억 6,750만원 | 0.27km |
| 파스텔 | 2026.03.11 | 18 | 1억 6,200만원 | 0.27km |
| 파스텔 | 2026.03.02 | 18 | 1억 6,200만원 | 0.27km |
| 벽산블루밍 | 2026.05.12 | 18 | 2억 6,800만원 | 0.29km |
| 벽산블루밍 | 2026.05.10 | 18 | 2억 5,500만원 | 0.29km |
| 벽산블루밍 | 2026.04.30 | 18 | 2억 5,700만원 | 0.29km |
| 벽산블루밍 | 2026.04.27 | 26 | 3억 5,000만원 | 0.29km |
| 벽산블루밍 | 2026.04.07 | 18 | 2억 7,000만원 | 0.29km |
| 벽산블루밍 | 2026.03.28 | 18 | 2억 8,000만원 | 0.29km |
| 벽산블루밍 | 2026.03.04 | 18 | 2억 6,600만원 | 0.29km |
| 힐스테이트금오더퍼스트 | 2026.05.18 | 26 | 5억 3,000만원 | 0.33km |
| 힐스테이트금오더퍼스트 | 2026.04.06 | 11 | 1억 8,400만원 | 0.33km |
| 금오주공그린빌3 | 2026.05.11 | 18 | 2억 7,500만원 | 0.47km |
| 금오주공그린빌3 | 2026.05.08 | 18 | 2억 6,400만원 | 0.47km |
| 금오주공그린빌3 | 2026.05.06 | 18 | 2억 7,700만원 | 0.47km |
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