시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅱ(B-2BL)

분양가 외에 발코니 확장비 및 필수 옵션 비용을 포함한 총 취득 원가를 재산정하십시오. 인근 장현지구 및 안산 신길지구의 신축 84㎡ 시세와 비교하여 가격 경쟁력을 객관적으로 검토하십시오. 2028년 입주 시점까지의 중도금 대출 조건과 금리 변동에 따른 자금 조달 계획을 수립하십시오.

시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅱ의 84㎡ 분양가는 약 6억 4,977만 원으로, 현재 거모동 인근의 기존 실거래가 대비 높게 책정되었습니다. 인근의 최근 실거래가는 26평형 기준 최고 3억 원 선으로, 신축 프리미엄과 지구 개발 호재를 감안하더라도 분양가와의 격차가 큰 편입니다. 이에 따라 분양 시점에서의 즉각적인 안전마진 확보는 어려우며, 미래 개발 가치에 의존해야 하는 상황입니다. 또한 263세대의 소규모 단지라는 점과 2028년 8월 예정된 비교적 먼 입주 시점도 고려할 요인입니다.