| 평형 | 공급면적 | 분양가 | 평당가 | 세대수 | 청약기간 | 계약기간 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 전용 84.97㎡ A | 118.94㎡ (36평) | 10억 8,800만원 | 3,024만원 | 18 | 2024.12.30 ~ 2025.01.02 | 2025.01.20 ~ 2025.01.22 |
| 전용 85㎡ B | 119.22㎡ (36.1평) | 10억 7,500만원 | 2,980만원 | 18 | 2024.12.30 ~ 2025.01.02 | 2025.01.20 ~ 2025.01.22 |
| 전용 84.99㎡ C | 118.35㎡ (35.8평) | 10억 8,300만원 | 3,025만원 | 18 | 2024.12.30 ~ 2025.01.02 | 2025.01.20 ~ 2025.01.22 |
| 전용 142.56㎡ | 199.13㎡ (60.2평) | 27억 1,100만원 | 4,500만원 | 1 | 2024.12.30 ~ 2025.01.02 | 2025.01.20 ~ 2025.01.22 |
인근 시세 대비 분양가가 높은 편입니다.
주변 실거래 500건 평균
철저한 실거주 중심 접근: 수성구 학군 및 입지적 장점을 장기적으로 누릴 실거주 목적의 무주택 가구에 한해 청약 고려 주변 대단지 비교 매수 검토: 동일 예산으로 인근 준신축 대단지 아파트(범어동 내 대단지) 매물 매수안과 비교 분석 권장 보수적 자금 계획 수립: 2028년 입주 시 대출 규제 및 금리 변동을 고려하여 분양가의 최소 50% 이상의 자기자본 확보 필요
대구 수성구 범어동에 공급되는 '범어자이르네(84.99B)'의 분양가는 10억 7,500만 원으로, 인근 유사 평형 실거래가 대비 높게 책정되었습니다. 단지가 위치한 범어동은 대구 최고의 학군지이나, 본 단지는 103세대의 소규모 단지로 대단지 인프라를 누리기 어렵다는 한계가 있습니다. 인근 35평형 평균 실거래가(약 8억 원 초중반)와 비교 시 약 20% 이상 높은 분양가로 안전마진은 마이너스 영역에 위치합니다. 2028년 입주 시점의 대구 시장 회복세와 학군 수요 집중 여부가 자산 가치 방어의 핵심 변수가 될 것입니다.
본 리포트는 국토부 실거래가·청약홈 공식 데이터를 기반으로 solo26 AI 가 생성한 참고용 분석이며, 투자 권유가 아닙니다.
| 주택형 | 경쟁률 (1순위) | 접수/공급 | 최고가점 | 평균가점 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.97㎡ A | 2.08:1 | 54/26 | 58점 | 40.1점 |
| 전용 84.99㎡ C | 미달 | 17/32 | - | - |
| 전용 85㎡ B | 미달 | 22/33 | - | - |
| 전용 142.56㎡ | 1:1 | 1/1 | - | - |
지난 청약 접수 결과입니다 (한국부동산원 청약홈). 경쟁률은 1순위 해당지역 기준이며, 진행 예정 단지는 표시되지 않습니다.
상담 전, 취향을 알려주시면 맞춤으로 안내해 드려요 (선택)
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지도 데이터: 카카오맵. 인근 분양 단지 및 실거래가 마커가 함께 표시됩니다.
카카오 로컬 기준 단지 반경 내 시설입니다. 실제 도보 거리는 다를 수 있습니다.
| 단지 | 거래일 | 평형 | 가격 | 거리 |
|---|---|---|---|---|
| 브라운스톤범어 | 2026.04.22 | 26 | 7억원 | 0.04km |
| 브라운스톤범어 | 2026.04.16 | 26 | 7억 5,300만원 | 0.04km |
| 범어서한포레스트 | 2026.03.14 | 26 | 9억 9,400만원 | 0.11km |
| 범어역우방유쉘 | 2026.04.28 | 36 | 8억 4,000만원 | 0.19km |
| 범어역우방유쉘 | 2026.04.24 | 35 | 8억 1,900만원 | 0.19km |
| 범어역우방유쉘 | 2026.03.19 | 35 | 7억 8,500만원 | 0.19km |
| 범어역우방유쉘 | 2026.03.14 | 43 | 9억 3,000만원 | 0.19km |
| 범어역우방유쉘 | 2026.03.03 | 35 | 7억 9,000만원 | 0.19km |
| 두산위브더제니스 | 2026.04.25 | 43 | 22억원 | 0.23km |
| 두산위브더제니스 | 2026.04.22 | 43 | 22억원 | 0.23km |
| 두산위브더제니스 | 2026.04.22 | 43 | 21억 5,000만원 | 0.23km |
| 두산위브더제니스 | 2026.04.21 | 39 | 18억 9,800만원 | 0.23km |
| 두산위브더제니스 | 2026.04.18 | 52 | 26억원 | 0.23km |
| 두산위브더제니스 | 2026.04.16 | 41 | 19억원 | 0.23km |
| 두산위브더제니스 | 2026.04.13 | 41 | 17억 2,000만원 | 0.23km |
| 두산위브더제니스 | 2026.04.10 | 43 | 23억원 | 0.23km |
| 두산위브더제니스 | 2026.04.06 | 43 | 22억원 | 0.23km |
| 두산위브더제니스 | 2026.03.25 | 62 | 25억원 | 0.23km |
| 두산위브더제니스 | 2026.03.23 | 43 | 22억원 | 0.23km |
| 두산위브더제니스 | 2026.03.20 | 43 | 21억 8,000만원 | 0.23km |