청계 노르웨이숲(6차)

도심 직주근접을 노린 임대수익 목적의 투자라면 인근 소형 아파트 및 오피스텔의 임대수익률과 철저히 비교 분석 필요 실거주 목적의 수분양자는 향후 자산 가치 상승이나 매각 편의성이 대단지 대비 떨어질 수 있음을 감안해야 함 인근 대단지 아파트 소형 평형 매물과의 가격 및 정주 여건 비교 후 청약 여부를 신중히 결정할 것을 권장

서울특별시 중구 황학동에 공급되는 '청계 노르웨이숲(6차)'은 전용 39.7㎡ 기준 분양가가 약 7억 6,112만 원으로 책정되었습니다. 총 30세대의 극소규모 단지인 점을 감안할 때, 소형 평형임에도 불구하고 평당 분양가가 주변 시세 대비 다소 높게 책정된 편입니다. 인근 대단지의 전용 59㎡ 실거래가(약 10억 원 내외)와 비교 시 면적 대비 가격 메리트가 부족하여 안전마진은 마이너스 영역인 것으로 분석됩니다. 도심 입지의 직주근접 장점은 있으나 나홀로 단지로서의 감가 요인이 존재합니다.