곤지암역 제일풍경채 (4차)

판교 및 강남권 출퇴근 편의성을 중시하는 실거주 위주의 청약 접근을 권장합니다. 곤지암역세권 도시개발구역 내 후속 분양 단지들의 예상 분양가와 비교 검토하십시오. 중도금 대출 조건 및 발코니 확장 등 추가 옵션 비용을 포함한 실제 필요 자금을 보수적으로 산정하십시오.

곤지암역 제일풍경채 84B 타입의 공급가는 5억 9,600만 원으로, 인근 지역 기존 단지들의 실거래가 대비 다소 높게 책정되었습니다. 주변 41평형의 실거래 최고가(4.6억 원) 및 26평형 평균 시세(2.7억 원 내외)와 비교할 때 분양가 자체의 안전마진은 기대하기 어려운 수준입니다. 다만 경강선 곤지암역 역세권 입지와 2027년 입주하는 브랜드 신축 프리미엄이 반영된 가격으로 평가됩니다. 신축 단지라는 희소성은 있으나 시세 대비 고분양가 리스크는 감안해야 합니다.