평택 푸르지오 센터파인

단기 투자 목적의 접근은 지양하고, 실수요 관점에서 10년 이상의 장기 보유가 가능한지 검토 필요 인근 서해선 안중역 개통 및 화양지구 중심상업용지 개발 속도를 모니터링하며 진입 시점 조율 높은 분양가로 인해 중도금 대출 및 잔금 납부 시 자기자본 비율을 최소 50% 이상 확보하는 보수적 자금 계획 수립

평택 화양지구에 공급되는 '평택 푸르지오 센터파인' 122.67㎡ 타입은 공급가 8억 7,300만 원으로 주변 시세 대비 높게 책정되었습니다. 현재 인근 실거래가는 소형 평형(26평형) 위주로 1억 원 중후반대에 형성되어 있으며, 그나마 규모가 큰 39평형 최근 거래가도 4억 4,000만 원 수준입니다. 신축 대형 평형이라는 희소성을 고려하더라도 주변 유사 입지 대비 분양가가 과도하게 높아 단기적인 안전마진 확보는 어려울 것으로 분석됩니다.