천안 휴먼빌 퍼스트시티(2회차)

인근 7억 원대 초반에 거래된 단지들과의 브랜드, 세대수, 입지 편차를 정밀 비교하여 우위 요소를 파악하십시오. 실거주 목적의 청약이 아닐 경우, 소단지 및 마이너스 안전마진을 감안하여 보수적으로 접근할 것을 권장합니다. 입주까지의 장기 대기 기간 동안 발생할 중도금 대출 이자 및 자금 조달 계획을 선제적으로 수립하십시오.

천안 휴먼빌 퍼스트시티 2회차의 공급가는 5억 2,960만 원으로, 인근 실거래 평균가(약 4억 4,264만 원) 및 중위값(3억 6,800만 원)을 상회하고 있습니다. 반경 500m 내에 7억 원대의 고가 거래 사례가 존재하여 입지적 상승 여력은 존재하나, 전반적인 시세 대비 안전마진은 약 -16% 수준으로 분석됩니다. 309세대의 소규모 단지라는 점과 2029년 5월이라는 먼 입주 시점을 고려할 때 분양가는 다소 부담스러운 수준입니다.