| 평형 | 공급면적 | 분양가 | 평당가 | 세대수 | 청약기간 | 계약기간 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 전용 59.88㎡ A | - | 3억 8,900만원 | - | 7 | 2025.01.15 ~ 2025.01.15 | 2025.01.25 ~ 2025.01.25 |
| 전용 59.99㎡ B | - | 3억 6,800만원 | - | 3 | 2025.01.15 ~ 2025.01.15 | 2025.01.25 ~ 2025.01.25 |
| 전용 59.97㎡ C | - | 3억 9,300만원 | - | 3 | 2025.01.15 ~ 2025.01.15 | 2025.01.25 ~ 2025.01.25 |
| 전용 75㎡ | - | 4억 8,400만원 | - | 3 | 2025.01.15 ~ 2025.01.15 | 2025.01.25 ~ 2025.01.25 |
| 전용 84.97㎡ B | - | 5억 4,500만원 | - | 7 | 2025.01.15 ~ 2025.01.15 | 2025.01.25 ~ 2025.01.25 |
인근 시세 대비 분양가가 높은 편입니다.
주변 실거래 238건 평균
유사한 예산 범위 내에서 인근 대단지 아파트의 준신축 매물을 매입하는 대안을 우선적으로 고려할 것을 권장함 실거주 목적으로 진입하더라도 향후 전세 세입자 확보 및 보증금 회수가 어려울 수 있으므로 분양가 전액에 가까운 자기자본 준비가 필요함 비선호 단지 특성상 장기 보유하더라도 시세 상승을 기대하기 어려우므로 청약에 신중을 기해야 함
인천 동구 송림동에 위치한 '리아츠 더 인천'은 총 23세대의 초소형 단지로, 전용 59B 타입의 공급가는 3억 6,800만 원입니다. 주변 유사 평형(26평형 기준)의 최근 실거래가가 3억 1,000만 원에서 3억 3,000만 원 선에 형성되어 있어 분양가가 시세 대비 다소 높게 책정되었습니다. 신축 프리미엄을 감안하더라도 단지 규모가 극소형이라 안전마진은 마이너스 영역(-15%)에 위치합니다. 임의공급 4차까지 진행된 점으로 미루어 볼 때 단지 규모와 가격 측면에서 시장의 매수세가 약한 것으로 분석됩니다.
본 리포트는 국토부 실거래가·청약홈 공식 데이터를 기반으로 solo26 AI 가 생성한 참고용 분석이며, 투자 권유가 아닙니다.
상담 전, 취향을 알려주시면 맞춤으로 안내해 드려요 (선택)
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지도 데이터: 카카오맵. 인근 분양 단지 및 실거래가 마커가 함께 표시됩니다.
카카오 로컬 기준 단지 반경 내 시설입니다. 실제 도보 거리는 다를 수 있습니다.
| 단지 | 거래일 | 평형 | 가격 | 거리 |
|---|---|---|---|---|
| 송림파인앤유주상복합아파트 | 2026.04.24 | 18 | 2억 3,850만원 | 0.09km |
| 송림휴먼시아1단지 | 2026.05.26 | 26 | 3억 2,000만원 | 0.25km |
| 송림휴먼시아1단지 | 2026.05.23 | 18 | 2억 4,200만원 | 0.25km |
| 송림휴먼시아1단지 | 2026.05.16 | 18 | 2억 3,700만원 | 0.25km |
| 송림휴먼시아1단지 | 2026.05.09 | 18 | 2억 3,500만원 | 0.25km |
| 송림휴먼시아1단지 | 2026.05.01 | 18 | 2억 2,750만원 | 0.25km |
| 송림휴먼시아1단지 | 2026.04.05 | 18 | 2억 3,500만원 | 0.25km |
| 송림휴먼시아1단지 | 2026.03.28 | 18 | 2억 2,200만원 | 0.25km |
| 송림휴먼시아1단지 | 2026.03.26 | 18 | 2억 3,450만원 | 0.25km |
| 송림휴먼시아1단지 | 2026.03.05 | 26 | 3억 1,000만원 | 0.25km |
| 송림휴먼시아1단지 | 2026.03.01 | 26 | 3억 1,700만원 | 0.25km |
| 도화동신동아파밀리에 | 2026.05.05 | 26 | 3억 2,150만원 | 0.34km |
| 도화동신동아파밀리에 | 2026.03.24 | 26 | 3억 3,000만원 | 0.34km |
| 도화동신동아파밀리에 | 2026.03.10 | 26 | 3억 2,250만원 | 0.34km |
| 동산휴먼시아1단지 | 2026.05.13 | 18 | 2억 3,250만원 | 0.35km |
| 동산휴먼시아1단지 | 2026.05.01 | 14 | 1억 8,500만원 | 0.35km |
| 동산휴먼시아1단지 | 2026.04.14 | 18 | 2억 5,000만원 | 0.35km |
| 동산휴먼시아1단지 | 2026.04.12 | 14 | 1억 9,000만원 | 0.35km |
| 동산휴먼시아1단지 | 2026.04.11 | 14 | 2억 1,000만원 | 0.35km |
| 동산휴먼시아1단지 | 2026.04.06 | 14 | 1억 9,200만원 | 0.35km |
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