용인 푸르지오 원클러스터 1단지(임의공급 3차)

실거주 목적의 무주택 실수요자 관점에서만 접근하고, 단기 시세 차익 목적의 청약은 지양할 것 인근 역북지구 등 이미 인프라가 완성된 준신축 단지의 59타입 매매가와 비교 분석 필요 2027년 8월 입주 시점의 금리 전망 및 개인 대출 규제(DSR) 한도를 보수적으로 산정할 것

용인 푸르지오 원클러스터 1단지 59B 타입의 공급가는 4억 8,150만 원으로, 주변 실거래가 대비 높게 책정되었습니다. 인근 1.5km 이내의 유사 평형(26평형) 최근 실거래가는 주로 3억 중후반대에 형성되어 있으며, 통계적 중앙값은 2억 6,900만 원 수준입니다. 신축 프리미엄을 감안하더라도 현재 주변 시세 대비 안전마진은 마이너스(-20% 내외) 구간으로 평가됩니다. 본 단지는 임의공급 3차 물량인 만큼 청약 시 신중한 접근이 필요합니다.