남양주진접2 지구 A-3블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약)

실거주 의무 기간 및 전매제한 규제를 사전에 확인하고 중장기 거주 계획 수립 요망 시세 차익 중심의 투자보다는 무주택 신혼부부의 저렴한 내 집 마련 및 실거주 기회로 활용할 것 수익공유형 모기지 적용 시 자녀 수 및 대출 기간에 따른 정산 비율을 사전에 시뮬레이션해 볼 것

본 단지는 남양주진접2 지구에 공급되는 신혼희망타운 공공분양 단지로, 전용 55㎡ 분양가는 약 3억 8,451만 원입니다. 주변 실거래가 분석 결과, 인근 동일 평형(26평형)의 구축 시세(2억 중반~3억 초반) 대비해서는 다소 높게 책정되었으나 준신축 단지(4억 원 대) 시세와 비교하면 분양가가 소폭 저렴한 수준입니다. 최근 공사비 상승 등의 영향으로 기존 공공분양 대비 안전마진이 크지 않으나, 신축 프리미엄과 공공택지 인프라 개선을 고려할 때 합리적인 가격대로 판단됩니다. 실거주 목적의 신혼부부에게 적합한 단지입니다.