용인 에버랜드역 칸타빌(임의공급 4차)

실거주 목적이더라도 인근 1.25km 내 대단지 준신축 아파트(3억 후반~4억 초반 선) 매매를 대안으로 비교 분석하십시오. 미계약 물량인 만큼 시행사 측의 추가적인 분양가 할인 혜택, 옵션 무상 제공 또는 중도금 무이자 혜택 등이 제공되는지 협상 여부를 확인하십시오. 투자 목적으로의 진입은 감가상각 및 환금성 리스크가 매우 크므로 보류할 것을 권장합니다.

용인 에버랜드역 칸타빌(임의공급 4차) 74.99㎡의 공급가는 5억 2,500만 원으로, 인근 1.25km 거리의 유사 평형 최근 실거래가(3억 8,800만 ~ 4억 2,750만 원) 대비 높은 수준입니다. 총 17세대의 극소규모 단지인 점을 감안할 때 분양가가 다소 과도하게 책정된 면이 있으며, 안전마진은 마이너스 영역으로 평가됩니다. 처인구 일대의 개발 호재가 존재하나 단지 규모의 한계와 가격 경쟁력 부족으로 인해 신중한 접근이 필요합니다.