| 평형 | 공급면적 | 분양가 | 평당가 | 세대수 | 청약기간 | 계약기간 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 전용 84.98㎡ A | - | 6억 9,300만원 | - | 329 | 2025.08.11 ~ 2025.08.11 | 2025.08.15 ~ 2025.08.15 |
| 전용 84.99㎡ B | - | 6억 8,900만원 | - | 27 | 2025.08.11 ~ 2025.08.11 | 2025.08.15 ~ 2025.08.15 |
| 전용 84.99㎡ C | - | 6억 8,300만원 | - | 133 | 2025.08.11 ~ 2025.08.11 | 2025.08.15 ~ 2025.08.15 |
| 전용 99.98㎡ A | - | 8억 3,700만원 | - | 10 | 2025.08.11 ~ 2025.08.11 | 2025.08.15 ~ 2025.08.15 |
| 전용 99.99㎡ B | - | 8억 3,300만원 | - | 11 | 2025.08.11 ~ 2025.08.11 | 2025.08.15 ~ 2025.08.15 |
인근 시세 대비 분양가가 높은 편입니다.
주변 실거래 103건 평균
단기 차익을 노린 투자 목적의 접근은 지양하고 실거주 관점에서의 장기적인 접근을 권장함 옵션 비용, 발코니 확장비 및 취득세를 포함한 실제 총 취득 가격을 감안하여 보수적인 자금 계획을 수립해야 함 주변 기입주 단지(예: 한강시네폴리스 인근 및 고촌역 인근 단지)의 급매물 가격과 비교 분석 후 청약 여부를 결정할 것을 추천함
오퍼스 한강 스위첸(전용 84㎡C)의 분양가는 6억 8,300만 원으로, 인근 유사 면적의 최근 실거래가(5억 7,000만~6억 원) 대비 약 8,000만~1억 원 높게 책정되었습니다. 주변 시세와 비교 시 현재 시점에서의 단기적인 안전마진은 마이너스 수준(-15% 내외)으로 평가됩니다. 다만 2028년 8월 입주 예정으로 신축 프리미엄과 장기적인 인프라 개선 가능성을 감안해야 하나, 분양가 자체의 가격 메리트는 다소 부족한 편입니다.
본 리포트는 국토부 실거래가·청약홈 공식 데이터를 기반으로 solo26 AI 가 생성한 참고용 분석이며, 투자 권유가 아닙니다.
| 주택형 | 경쟁률 (1순위) | 접수/공급 | 최고가점 | 평균가점 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.98㎡ A | 미달 | 420/421 | 0점 | 0점 |
| 전용 84.99㎡ B | 5.97:1 | 203/34 | 67점 | 55.4점 |
| 전용 84.99㎡ C | 미달 | 55/163 | - | - |
| 전용 99.98㎡ A | 1.98:1 | 87/44 | - | - |
| 전용 99.99㎡ B | 1.89:1 | 83/44 | - | - |
지난 청약 접수 결과입니다 (한국부동산원 청약홈). 경쟁률은 1순위 해당지역 기준이며, 진행 예정 단지는 표시되지 않습니다.
상담 전, 취향을 알려주시면 맞춤으로 안내해 드려요 (선택)
구매 목적은?
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예산 여력은?
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지도 데이터: 카카오맵. 인근 분양 단지 및 실거래가 마커가 함께 표시됩니다.
카카오 로컬 기준 단지 반경 내 시설입니다. 실제 도보 거리는 다를 수 있습니다.
| 단지 | 거래일 | 평형 | 가격 | 거리 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트 리버시티 1단지 | 2026.04.20 | 26 | 5억 8,000만원 | 0.93km |
| 풍년마을(건영) | 2026.05.18 | 26 | 2억 8,000만원 | 1.09km |
| 풍년마을(건영) | 2026.05.13 | 26 | 3억 500만원 | 1.09km |
| 풍년마을(건영) | 2026.03.31 | 26 | 3억 2,500만원 | 1.09km |
| 김포사우아이파크 | 2026.05.20 | 18 | 5억 2,000만원 | 1.18km |
| 김포사우아이파크 | 2026.05.08 | 18 | 5억 2,000만원 | 1.18km |
| 김포사우아이파크 | 2026.05.08 | 18 | 5억 800만원 | 1.18km |
| 김포사우아이파크 | 2026.05.06 | 23 | 5억 4,500만원 | 1.18km |
| 김포사우아이파크 | 2026.05.05 | 18 | 5억 2,000만원 | 1.18km |
| 김포사우아이파크 | 2026.04.25 | 23 | 5억 5,000만원 | 1.18km |
| 김포사우아이파크 | 2026.04.25 | 23 | 5억 5,500만원 | 1.18km |
| 김포사우아이파크 | 2026.04.08 | 18 | 5억 700만원 | 1.18km |
| 김포사우아이파크 | 2026.04.08 | 23 | 5억 6,000만원 | 1.18km |
| 김포사우아이파크 | 2026.04.07 | 23 | 5억 5,000만원 | 1.18km |
| 김포사우아이파크 | 2026.04.01 | 26 | 6억원 | 1.18km |
| 김포사우아이파크 | 2026.03.31 | 18 | 5억 3,000만원 | 1.18km |
| 김포사우아이파크 | 2026.03.28 | 23 | 5억 6,700만원 | 1.18km |
| 김포사우아이파크 | 2026.03.12 | 18 | 5억원 | 1.18km |
| 김포사우아이파크 | 2026.03.11 | 23 | 5억 5,600만원 | 1.18km |
| 김포사우아이파크 | 2026.03.10 | 18 | 5억원 | 1.18km |
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